Una TIR del 15,02%*
en 24 meses
Inversión inmobiliaria en Sant Joan Despí. Activo real, promotor con skin in the game, y seguimiento continuo de Orbyn.
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15,02%
TIR anualizada*
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34,29%
ROE estimado*
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24m
Plazo estimado
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33%
Margen bruto*
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Plazas limitadas
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Quiero el dossier de inversión →La oportunidad
Una base sólida,
no una promesa
23 viviendas en altura con garaje en Sant Joan Despí, una de las ubicaciones residenciales más demandadas del área metropolitana de Barcelona: a 7 minutos de la ciudad, bien comunicada y con escasez real de obra nueva.
La operación está estructurada en dos fases ya avanzadas: la primera ejecutada con éxito. Eso elimina parte del riesgo de ejecución y mejora la visibilidad sobre el retorno.
Estado del proyecto
En fase avanzada de desarrollo
| Hito | Estado |
| Urbanización | Muy avanzada |
| Proyecto básico | En tramitación |
| Topográfico | Realizado (mayo 2026) |
| Licencia | Compatible c/ obra |
| Orientación | Sur, vistas abiertas |
| Compra de suelo (objetivo) | 15 julio 2026 |
Por qué esta operación
Respaldada por fundamentales
Ubicación estratégica
Sant Joan Despí, a 7 minutos de Barcelona con acceso a servicios, zonas verdes y centros educativos de primer nivel.
Potencial de rentabilidad
ROE estimado del 34,29%* y TIR estimada del 15,02%*, con un horizonte de inversión de aproximadamente 24 meses.
Promotor integrado con track record
SHEVAT actúa como promotor, constructor y comercializador. Más de 75 proyectos ejecutados, con ingenieros, arquitectos y jefes de obra propios.
Alineación de intereses
Orbyn aporta 4.320.000 € y el promotor 1.080.000 € de su propio capital — inversión total de 5.400.000 €. El promotor tiene su dinero en juego.
PMO de Orbyn Real Estate
Seguimiento activo del equipo de Real Estate de Orbyn en todas las fases de ejecución. No es inversión pasiva y olvidada.
Estudio de mercado
Oferta limitada, demanda sostenida
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Limitada
Oferta
obra nueva |
4.200 €
Precio mín.
/m² |
4.800 €
Precio máx.
/m² |
El equipo
Experiencia operativa y control
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🏛️
SHEVAT
Promotora-constructora con ingenieros, arquitectos, aparejadoras y jefes de obra de primer nivel. +75 proyectos. |
🔎
Orbyn
Equipo de Real Estate con seguimiento y control periódico, con figura de PMO dedicada para minimizar riesgos. |
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⚠️ Aviso de riesgo e información importante
Las cifras marcadas con (*) son estimaciones y objetivos, no rentabilidades garantizadas. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluyendo la falta de liquidez, la ausencia de dividendos, la pérdida total o parcial del capital invertido y la dilución, y solo debe hacerse como parte de una cartera diversificada. Fellow Funders está dirigida exclusivamente a inversores con capacidad para comprender estos riesgos y tomar sus propias decisiones de inversión. Solo podrás invertir tras registrarte y confirmar tu comprensión de los riesgos. Fellow Funders es una Plataforma de Financiación Participativa (PSFP) autorizada y supervisada por la CNMV conforme al Reglamento (UE) 2020/1503. Esta página tiene carácter informativo y no constituye una oferta pública. Los proyectos solo se ofrecen a usuarios registrados en fellowfunders.es.
Inversión Alternativa en Activo Real · Orbyn Group
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